一夜之间，中央公园的某个楼盘突然刷屏了。

朋友圈、抖音全是这个楼盘的狂轰滥炸、据说总价156万还送永久车位使用权、精装单价16000起，瞬间成为了

“中央公园顶流！”

(相关资料图)

值得一提的是，这块地的地价都是13000多，如今带高佣精装修才卖16000，还要缴纳各种房地产税费，换句话说：

这房子是开发商免费修给你住的

小树掐指一算，这卖一套至少得亏50万起步，全部卖完至少要亏3个亿。

这开发商是来重庆做慈善的吗？

01.重庆首次集中供地

中央公园霸屏榜单

时间回到2021年4月，重庆中心城区首次集中供地正式启幕，众多开发商狂舞支票、将重庆楼市送上巅峰。

据统计，本次集中土拍单价前十的地块，有九块都在中央公园，坐实了中央公园“宇宙中心”的地位。

尤其是中央公园北，成为了厮杀最激烈的战场~

合能14002元/平、中粮13795元/平、朗诗13637元/平、象屿13528元/平、华宇13423元/平……

撑起了地王榜的半边天！

有意思的是，根据刚刚发布的重庆中心城区国有土地基准地价表。

整个中央公园北区域仅属于4级土地，基准地价仅为4450元/平，只够这些地王们的零头，是不是差别有点大啊。

虽然基准地价跟土拍市场没有直接关系，不过仍可看出各方对这里土地的价值看法各异，甚至可以说是天差地远。

反映到市场上，这个板块就只能用“饿的饿死、撑的撑死”来形容了。

除了个别楼盘吃得满嘴冒油外，其他楼盘却几乎连汤都喝不到，躺平摆烂的大有人在，有的甚至到现在都还没开盘。

归根结底，还是因为“面粉太贵，面包也就没法便宜下来。”

整个片区都是万元地，楼盘售价基本都在建面两万以上，周围又缺乏生活配套，除了买来读书的家长，谁会花高价买在这里呢？

因此，当熙悦府传出建面16000买精装洋房的消息之后，瞬间就刺激了无数购房者的神经。

不过这个项目拿地近两年一直进度迟缓，此时却突然来个低价开盘，很多人不免心中疑惑：“反正都是亏本卖，早干嘛去了？”

这个楼盘到底买不买得呢，我们去实地打探一下。

02.精装洋房1万6

朗诗挑起价格战

从地铁5号线悦港大道站出来后，步行约300米便能看到朗诗熙悦府的售楼部。

整体白色的风格，阳光下看起还是多亮眼的。

进到售楼部一看，里面确实是人山人海，连样板间都挤得满满当当的。

果然是没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

整个项目总占地约67亩，总建筑体量约6.7万方，只能算个小楼盘。

目前首次推出的，便是下图中三栋T2的精装修洋房，听现场介绍建面价格确实是在16000左右。

T2的洋房带精装建面16000的价格是个什么水平呢，我们来看看周边几个项目的价格就知道了。

以这里最近卖得比较火的两个盘为例，葡萄园精装洋房的备案价在20000-25000之间，白鹿园的备案价在21000-22000之间。

朗诗的这个开盘价，相当于直接打了个8折，直接挑起了价格战。

不过这等好事，似乎并没有看上去那么简单。

16000的价格减去13637元/平的楼面价，中间只剩下2500元/平。

虽然小树的数学不太好，但粗粗一算也知道这点差价最多只能涵盖精装修成本和中介的佣金，至于建筑成本、财务费用和税金，全部都得倒贴。

说直白点，以最小的建面99平的户型为例，卖一套至少要亏50万起步。

置业顾问则声称：

“我们只是前期三栋低价推盘，用一个很有诚意的价格把盘炒火”

“后期肯定会涨上去的，不可能一直亏起卖”

至于这个买房送永久车位是什么梗呢？

置业顾问告诉我：“接房后可以给你一个车位永久使用”、“如果车位卖掉了，还可以同小区再换一个位置”。

有这样的福利，谁还掏钱买车位呢？

为了卖房，开发商也是真拼了。

03.朗诗拿地两年多

总共只修3栋楼

接下来，我们就去工地现场看看吧。

打开地图导航才晓得，这个售楼部的位置其实有很大的迷惑性。

从表面上看，从地铁站到售楼部非常的近，但实际上楼盘的位置离售楼部隔了差不多1公里，完全就是在一个山沟沟里面，公共交通并不太方便。

当然了，你也可以把它理解成利好，远离主干道小区安静噪音小，就看你的喜好了。

顶着大太阳，小树在泥巴路工地里找了半天，终于找到了这个在建中的楼盘，小树问了下旁边卖快餐的老板娘：

“工地是在施工，但好像干活的人不是很多”

看完现场也不由得迷惑，偌大的工地在拿地两年之后，才建了这么两三栋楼，那开发商承诺的2025年6月接得了房吗？

接下来，我们来摆一下开发商。

04.朗诗入渝多年

一路坎坎坷坷

朗诗地产成立于2001年，早期项目主要集中在南京，创始人叫田明。

从2007年起，朗诗地产开始逐步拓展到杭州、上海、成都等一二线城市，2022年朗诗销售额约140.19亿元，归母净亏损约25亿元。

朗诗地产最大的特色就是主打绿色科技。

为了彰显转型的决心，甚至将名字从之前“朗诗绿色地产”改成了“朗诗绿色管理”，搞不清楚的还以为是家园林公司呢。

2017年朗诗地产首入重庆，在蔡家收购红星美凯龙的项目，开发成了有名的大盘—朗诗乐府。

不过这个项目并不算一番风顺，前期因拿地价较高又遭遇新房限价，差点陷入开盘即亏损的困境，进退两难。

幸好在神秘白马骑士的帮助下，朗诗顺利批下价格，保住了利润。

2018年，这个项目又出了件大事。

项目施工方在修建施工便道的过程中，擅自向轨道交通6号线蔡家大桥北桥头隧道口倾倒大量渣土，导致地铁停运、轰动一时。

到了今年，这个项目的4期居然又传出停工的消息，把之前购房的业主吓了一跳。

而相关方面则回复称：

“由于该项目开发企业存在资金困难，现该地块建设进度滞后”

再看看朗诗熙悦府的项目开发商，似乎现状也不是很妙。

项目还没正式开盘，已经背负了24个官司，而且全部是付不了款而成为了被告，是不是有点悬吊吊的感觉？

05.尾声

看了半天，小树似乎明白了开发商的苦衷了。

要想保本就得定高价，但在当前这个市场下几乎没人买；而如果亏本大甩卖，又有圈钱套路的嫌疑，网上质疑声一片。

你觉得这个房子，到底买不买得呢？